Stichting Kennisalliantie Bedrijventerreinen Nederland (SKBN)

p/a Postbus 3240 5003 DE Tilburg

Stichting Kennisalliantie Bedrijventerreinen Nederland (SKBN)

Ontwikkeling en transfer van kennis omtrent bedrijventerreinen

PostNL bouwt nieuw sorteer-/distributiecentrum in de HarnaschPolder

 

 

SKBN Academy: Industrieschap Plaspoelpolder

 

Het vliegwieleffect op de Plaspoelpolder

 

‘We schrijven 2040. Imposante structuren torenen boven de parkachtige setting uit, met als hoogtepunt de toren van het European Patent Office. De combinatie van stadslandbouw, groene gevels en daken en volwassen bomen maakt van de Plaspoelpolder een volwaardige Rijswijkse wijk.’ 

 

Het is een van de beginpassages in de onlangs door de gemeenteraad van Rijswijk vastgestelde Toekomstvisie voor de Plaspoelpolder. Niet veel verder gaat het nog over zelfrijdende shuttles, waterstofauto’s, markante architectuur, lichtgevende zwerfkeien, een strand en een pool of innovation.

 

De SKBN Academy arriveerde op woensdag 15 februari 2017 in Rijswijk bij een ontwikkelingsmaatschappij met durf, met ideeën en met een visie. Die visie moet alleen nog wel even gerealiseerd worden door het verantwoordelijke Industrieschap Plaspoelpolder (IPP) in samenwerking met de gemeente Rijswijk.

 

Casusinleiding

In de openingspresentatie van Joris Gerritsen [presentatie invoegen], projectleider Industrieschap Plaspoelpolder, wordt minder gerept over deze visie. Gerritsen is bezig met de praktijk van alledag. In mei 2016 kocht het IPP namelijk zes panden op een online veiling. De bedrijfs- en kantoorpanden daterend uit de jaren 60 en 70 van de vorige eeuw zijn in erbarmelijke staat en staan nagenoeg allemaal leeg.

 

Met het verwerven van de panden heeft het IPP een eerste stap gezet om de regie over de herontwikkeling van dit gedeelte van de Plaspoelpolder op zich te nemen. Het streven is de opstallen op de locatie zo snel mogelijk te slopen en de locatie bouwrijp te maken. Dit met de gedachte de locatie te herontwikkelen tot een nieuw stukje Plaspoelpolder.

 

En dan niet zomaar een nieuw stukje met dertien in een dozijn kantoren. De hoop is een ontwikkeling op gang te brengen waarin vastgoedeigenaren en gebruikers in het (omliggende) gebied worden gestimuleerd om te investeren in de Plaspoelpolder.

 

Mooie ambitie, maar hoe krijg je dat voor elkaar? Welke ontwikkelingen wil je stimuleren? Hoe verwerk je duurzame ambities en hoe zorg je dat het complete gebied zich betrokken voelt bij de ontwikkelingen? Dit zijn de vragen die centraal stonden in deze tweede SKBN Academy in Rijswijk.

 

Expertsessies

Drie experts van adviesbureaus gingen twee uur lang met die vragen stoeien door dit onderwerp op te delen in drie punten:

 

·         Hoe creëer je een ecosysteem op de Plaspoelpolder?

o   Buck Consultants International, Sandra van Liere

 

·         Hoe breng je eigenaren/investeerders maximaal in positie om te investeren?

o   Stec Groep, Jasper Beekmans

 

·         Hoe breng je door herverkaveling een vliegwieleffect op gang?

o   Akro Consult, Paul van Dijk en Mariska van der Hee

 

 

De connectie met Shell

Buck Consultants International, Sandra van Liere

 

Als je gaat denken in ecosystemen kom je al snel uit bij de grote bedrijven op de Plaspoelpolder: Shell en het European Patent Office (na de Europese Commissie de grootste organisatie van Europa). Dit was de conclusie van Sandra van Liere en haar groep. ‘Dit zijn bedrijven met een potentiële magneetwerking, maar je bent afhankelijk van hun bereidheid en hun plannen voor de realisatie van een specifiek ecosysteem.’ En dat kan nog een lastige worden. ‘Shell heeft wel contact met de gemeente, maar die blijven erg naar binnen gericht’, aldus Gerritsen.

 

Wil je toch een aantrekkelijk ecosysteem maken, hoef je niet per se afhankelijk te zijn van grote bedrijven, stelt de groep. ‘Ook maandag kun je al aan de slag. Koppel grotere spelers in het gebied aan shared facilities die je zou kunnen realiseren op de kavels van de zes panden. Ook de koppeling met The Hague Security Delta waar Rijswijk officieus onderdeel van is, is een optie.’

 

Het potentieel van de al gevestigde ondernemers

Stec Groep, Jasper Beekmans

 

Beekmans hamert met zijn groep op het potentieel van de Plaspoelpolder. ‘De ervaring leert dat 30 tot 50% van de investeringskansen in een gebied ligt bij de huidige ondernemers.’ Het is dus van belang de huidige ondernemers optimaal comfort te bieden. ‘De mkb-er moet de Plaspoelpolder redden’, aldus Beekmans. ‘Het is een idee om een ondernemersfonds op te richten dat niet uit is op rendement, maar wel financiële slagkracht heeft om projecten een duwtje in de rug te geven waarnaar de gemaakte kosten later weer terugvloeien in het fonds.’ Uiteindelijk besluit Beekmans met een bekende wielerterm: ‘Parijs is nog ver.’

 

Bioscoop op de Plaspoelpolder

Akro Consult, Paul van Dijk en Mariska van der Hee 

 

Allereerst overhandigt Paul van Dijk grote complimenten voor het Industrieschap Plaspoelpolder namens zijn groep. ‘De Plaspoelpolder is van zo’n groot belang voor Rijswijk. De helft van de arbeidsplekken zit op dit bedrijventerrein. De investering van het Industrieschap is op het juiste moment gedaan, tegen een lage prijs hebben ze een groot blok in handen gekregen. Dat biedt speelruimte.’

 

Met die speelruimte wil Van Dijk gaan werken aan de schuifpuzzel. ‘Breng in kaart welke ondernemers investeringskansen zien, maar betrek ook de andere grondeigenaren in dit proces. Maak elkaar niet het leven zuur, want iedereen profiteert van goede ontwikkelingen. Uiteindelijk is de uitgangspositie fantastisch.’

 

Van Dijk wil ook nog wel een idee geven voor invulling van de vrijkomende kavels. ‘Rijswijk heeft geen bioscoop en dit is een functie die perfect te combineren is met werken. In de avond gaan mensen naar de bioscoop, overdag werken ze. Ideaal voor de beperkte parkeerruimte.’ Andere optie is de verkoop van het geheel als een landje, ‘als een showcase voor duurzaamheid en circulariteit bijvoorbeeld’.

 

Conclusie

Ideeën genoeg deze middag, maar in welke richting zal de Plaspoelpolder zich uiteindelijk ontwikkelen? Die vraag wordt niet beantwoord deze middag, maar de pitches bieden veel handvatten en denkrichtingen die de gemeente Rijswijk en het Industrieschap Plaspoelpolder graag gezamenlijk gaan uitzoeken. Gerritsen: ‘Ik ben erg geïnteresseerd in het opzetten van een ondernemersfonds en ook die schuifpuzzel is een mooie uitdaging. Nu is het belangrijk dat we in conclaaf gaan met de grondbezitter die nog een strookje land in bezit heeft om het gebied als geheel te kunnen ontwikkelen. Op de korte termijn is het vooral van belang dat de gebouwen gesloopt kunnen worden en de grond bouwrijp gemaakt wordt.’

 

Het is een eerste stap richting de toekomst voor de Plaspoelpolder. Een toekomst die wederom het best gevat kan worden in een citaat uit de Toekomstvisie.

 

‘Werken heeft hier nog steeds het primaat, maar dan wel op de wijze zoals Google dat al sinds jaar en dag toepast. Is de inspiratie even op, dan kan een partijtje ‘padel’, een ritje op de ‘Wave-070’ of een latte-macchiato de ‘bovenkamer’ weer opfrissen. Internationale studenten lopen hier massaal stage, bedrijven bieden ervaringsplekken aan voor speciale doelgroepen en bijzondere projecten plaatsen oude ambachten in een hi-tech-context.’

 

03-02-2012

Het bedrijventerrein HarnaschPolder in Den Hoorn verwelkomt PostNL. PostNL bouwt binnenkort een modern sorteer- en distributiecentrum voor pakketten, in het logistieke deel van de HarnaschPolder op een kavel van ca. 17.000m2. PostNL heeft voor de HarnaschPoldergekozen vanwege haar strategische ligging, bereikbaarheid en arbeidsperspectief. De komst van het sorteer- en distributiecentrum levert ongeveer 200 arbeidsplaatsen op. Op dit moment werkt PostNL aan de omgevingsvergunning.

 

Bedrijventerrein HarnaschPolder

Bedrijventerrein HarnaschPolder is een jong bedrijventerrein met de focus op de regio Haaglanden. Het ongeveer 80 hectare grote terrein biedt bestaande en nieuwe bedrijven uitstekendevestigingsmogelijkheden. Het terrein is strategisch gelegen langs de A4 (vanaf 2015 doorgetrokken van Den Haag tot aan Rotterdam),langs de Bloemenroute en vanuit twee kanten bereikbaar met twee op- en afritten vanaf de A4. De ontwikkeling van het bedrijventerrein HarnaschPolder is in handen van het BedrijvenschapHarnaschPolder. Dit is een samenwerkingsverband van de gemeenten Midden-Delfland, Den Haag en Delft.

 

”De keuze van PostNL voor Den Hoorn bevestigt de logistieke kracht van dit gebied,” zegt wethouder Hans Horlings van de gemeente Midden-Delfland. ”Natuurlijk zijn we er trots op dat een gerenommeerde distributeur alsPostNL voor de gemeente Midden-Delfland kiest.”

 

Interessante aanwinst voor regio Haaglanden

Voor Haaglanden is het gunstig dat er een sorteer- en distributiecentrum in de HarnaschPolder komt. “Voor een interessante werkgever als PostNL doen we natuurlijk ons uiterste best om een dergelijke organisatie binnen onze regio te kunnen faciliteren,"stelt Henk Kool, wethouder van de gemeente Den Haag.“We zijn blij dat dit gelukt is.”Kool is nog in gesprek met PostNL over de mogelijkheid om medewerkers van de Haeghe Groep (de Sociale Werkvoorziening in Den Haag) aan het werk te zetten in het nieuwe distributiecentrum.

 

“Dit nieuwe pakketsorteer- en distributiecentrum biedtveel arbeidsperspectief voor de regio en de gemeente Delft.” zegt MilèneJunius, wethouder van de gemeente Delft en voorzitter van het Dagelijks Bestuur van het Bedrijvenschap. “Dit levert wederom het bewijs hoe aantrekkelijk de HarnaschPolder is als strategische vestigingsplaats voor logistieke bedrijven.”

 

Nieuwe landelijke logistieke infrastructuur voor PostNL

Tussen nu en 2015 richt PostNL Pakketten een compleet nieuwe logistieke infrastructuur in. Dit betekent nieuwe gebouwen, machines en processen. De hoeveelheid pakketten die in Nederland verstuurd worden stijgt en blijft de komende jaren naar verwachting stijgen.PostNL breidt daarom uit van 3 sorteerfabrieken en 37 distributielocaties naar 18 depots waar de distributie en sortering zijn gecombineerd. Het nieuwe distributiecentrum in de HarnaschPolderkrijgt een bijzonder efficiënte inrichting. PostNLverwerkt hier straks pakketten uit heel Nederland en uit de regio Haaglanden.


<< Terug

SKBN bestaat uit de volgende participanten: