SKBN.nu

Rond 2030 bestaat het areaal aan bedrijventerreinen in Nederland voor 90 procent uit bedrijventerreinen die er nu al zijn. Om de vraag naar economische ruimte te accommoderen, moeten deze terreinen efficiënter worden benut. Steeds vaker gaat het over de vraag hoe je duurzaam kunt intensiveren. Bijvoorbeeld door de mogelijkheid om meerlaags te bouwen op bedrijventerreinen. Maar het kan ook gaan om herverkaveling op clusterniveau en slimme, collectieve parkeeroplossingen.

Met het beter benutten van het bouwvlak en het aanpassen van de regels voor de maximale bouwhoogte is een potentiële ruimtewinst te behalen van naar schatting 5 tot 10 procent. Zelfs een ruimtewinst tot 20 procent is in theorie haalbaar, door bij herstructurering van terreinen bedrijven met dezelfde milieucategorie bij elkaar te plaatsen, concludeerde STEC in ene onderzoek.

Een maatschappelijke kosten-batenanalyse van economisch onderzoeksbureau Ecorys zou uitwijzen dat het maatschappelijke rendement bij verdichting boven de 20 procent gunstig is. Daarvoor zijn wel kaveloverstijgende ingrepen nodig, aldus de Utrechtse inspiratiegids INTENS.

SKBN / BT Seminar
Tijdens het seminar ‘Hup de hoogte in en andere oplossingen voor intensiever ruimtegebruik’ dat SKBN samen met vakblad BT organiseerde, gingen we dieper in op de vraag: hoe kun je op bedrijventerreinen de hoogte in? En welke andere manieren zijn er om de ruimte die er is, intensiever te benutten? Hoe ga je om met wet- en regelgeving en hoe houd je het betaalbaar met een gezonde businesscase?

Een aantal 'take-aways'

Daag de markt uit met strenge eisen bij de uitgifte, houd als gemeente sturing en regie;
Maak de maatschappelijke baten inzichtelijk;
Zet voorkeursrecht in om grip op grond en intensiever grondgebruik terug te kunnen pakken;
Elke regio verdient een gebiedsontwikkelingsmaatschappij om te kunnen investeren en capaciteit te delen, op enige afstand van de politiek;
Denk daarnaast ook aan een gebiedsexploitatiemaatschappij;
Maak slim gebruik van de ruimte die de nieuwe Omgevingswet biedt om functies die zich op papier slecht tot elkaar verhouden dichter naar elkaar te brengen;
Pas de mogelijkheid toe die de Omgevingswet biedt om financiële bijdragen te vragen bij (gerelateerde) bouwactiviteiten en stop dat geld in een intensiveringsfonds;
Overweeg de mogelijkheid tot het oprichten van een PPS, waarop Didam niet van toepassing is;
Zet, waar je geen grondpositie hebt, subsidies in, maar waak voor selectief voordeel.

PROGRAMMA + PRESENTATIES

14.00 uur Welkom
Jan Jager, vakblad BT en Mieke Naus, SKBN

14.05 uur Introductie
Wat is de te behalen winst door te stapelen?
Hub Ploem, Partner Stec Groep

14.20 uur Praktijkcases
Intensiveren in de praktijk: tussen droom en realiteit

>> Mercuriuskwartier, Den Haag
Jerryt Krombeen, Stedenbouwkundige Gemeente Den Haag
>> De Isselt, Amersfoort
Marco van Hoek, senior adviseur en procesmanager ruimtelijke ontwikkeling, gemeente Amersfoort
>> Pier14, Zwijndrecht
Otto Verschoor, senior project- en programmamanager ROM-D

15.30 uur Juridisch
Stapelen en andere vormen van intensivering: hoe maak je het mogelijk met wet- en regelgeving?
Joost Hoekstra, Advocaat Omgevingsrecht Straatman Koster Advocaten/Coalitie Ruimte voor Werk

15.45 uur Financieel
De rol van een gebiedsontwikkelingsmaatschappij
Rikus Wolbers, senior projectmanager, OostNL/OHG

16.00 uur Aan de slag
Maak een prioriteitenagenda
Maak het samen concreet en zo specifiek mogelijk: wat zijn dé vijf bottlenecks die intensiveren tegenhouden? Wat is de prioriteitenagenda waar we komend jaar mee aan de slag moeten?

16.30 uur Afsluiting
Terugkoppeling en borrel

Beeld: Mercuriuskwartier. Credit: Gemeente Den Haag.

Seminar ‘Hup de hoogte in en andere oplossingen voor intensiever ruimtegebruik’