Op woensdag 27 januari hebben de provincie Zuid-Holland en gemeente Leiden een Woon-Werkakkoord gesloten voor het Werninkterrein. Met dit akkoord hebben beide partijen afspraken gemaakt over onder andere het woningbouwprogramma en de manier van compensatie van het huidige bedrijventerrein.

De gemeente Leiden wil het Werninkterrein transformeren naar een woonwijk met ruimte voor werkgelegenheid. Met het Woon-werkakkoord wil de provincie Zuid-Holland bevorderen dat de woningbouw op het Werninkterrein in 2023 kan starten. In het akkoord zijn onder andere afspraken gemaakt over het woningbouwprogramma, de ontwikkeling van bedrijvigheid in de nieuwe woonwijk en de wijze van compenseren van de hectaren bedrijventerrein.

Gedeputeerde Anne Koning (Wonen en Ruimtelijke Ordening): “Blij dat we met dit akkoord goede afspraken hebben gemaakt over het Werninkterrein. Met een juiste menging van wonen en werken creëren we levendige gebieden waar mensen nu en in de toekomst prettig kunnen wonen en werken. Mooi ook dat de gemeenten Leiden en Katwijk gezamenlijk bekijken hoe de overige hectaren bedrijventerrein gecompenseerd kunnen worden.”

Ruimte voor wonen en werken

Het terrein van de voormalige betonfabriek Wernink is sinds 10 jaar niet meer in gebruik als watergebonden bedrijventerrein. Het terrein wordt getransformeerd naar een woon-werklocatie met 600 - 750 woningen. Wethouder Fleur Spijker (Duurzame Verstedelijking): “Dit is echt mooi. Het betekent dat we in een goed tempo door kunnen met het ontwikkelen van Wernink. We willen hier zo’n 600-750 woningen maken, waarvan 50% in het betaalbare segment. Daarnaast willen we in deze nieuwe buurt natuurlijk voorzieningen, werken en bedrijvigheid toevoegen. Eerder kregen we een subsidie van het Rijk om de bouw te versnellen. Het akkoord dat we nu hebben gesloten met de provincie, komt die versnelling ten goede.”

De vraag naar woningen is groot en tegelijkertijd is het behoud van voldoende bedrijven en banen belangrijk voor het functioneren van het stedelijk gebied voor de inwoners van Leiden en de Leidse regio. Bedrijvigheid en voorzieningen krijgen daarom ook een plek in de nieuwe woonwijk. Wethouder Yvonne van Delft (Economie): “In onze stad is ruimte schaars. Er is behoefte aan plekken om te wonen én om te werken. We werken er hard aan om voldoende ruimte te vinden voor bedrijven zowel in de stad als in de regio, zodat ondernemers kunnen blijven ondernemen en er voldoende banen in Leiden blijven. Met de ondertekening van dit akkoord wordt dat een beetje makkelijker. Ik ben blij dat we weer een stapje verder zijn in deze ingewikkelde puzzel.”

Gedeputeerde Willy de Zoete (Economie): “Zuid-Holland werkt hard aan het behoud van levendige steden met voldoende bedrijfsmogelijkheden voor ondernemers en huisvesting voor inwoners. Zoeken naar de beste plekken voor wonen en werken en het (her)gebruik van bedrijventerreinen is daarvan een belangrijk onderdeel. De toekomstige inrichting van het Werninkterrein is daarvan een voorbeeld.”

Compensatie

Omdat het Werninkterrein een andere bestemming krijgt, moeten de verloren gegane hectaren bedrijventerrein planologisch gecompenseerd te worden. Deze afspraken hebben de gemeenten in de Leidse regio vastgelegd in hun bedrijventerreinenstrategie uit oktober 2020. Daarin was ook de transformatie van Wernink naar een woon-werklocatie vastgelegd. Verder wordt voldoende ruimte voor bedrijvigheid centraal gesteld in het Convenant Ruimte voor Bedrijven dat in 2018 is opgesteld door de Leidse regio.

Wat betreft compensatie dienen 3,5 hectaren bedrijventerrein in de milieucategorie 3.1 planologisch gecompenseerd te worden. De gemeente Leiden wil hiervoor een bestuursovereenkomst met de gemeente Katwijk afsluiten. De watergebonden component moet gecompenseerd worden als uit de eerstvolgende behoefteraming bedrijventerreinen van de provincie Zuid-Holland blijkt dat er behoefte is aan dit type bedrijventerrein in de regio Holland Rijnland. Bij de beoordeling van het bestemmingsplan voor Wernink worden de afspraken in dit Woon-werkakkoord opgenomen.

De transformatie en herbestemming van Wernink worden uiteindelijk via een bestemmingsplanprocedure goedgekeurd door de gemeenteraad, waarbij de provincie Zuid-Holland de voorgestelde bestemmingswijziging zal toetsen aan de Omgevingsverordening.

Gezonde, toekomstbestendige bedrijventerreinen zijn essentieel voor de economie van Den Haag en de regio. Juist nu in de crisis zijn vitale bedrijventerreinen van belang voor het economisch herstel; want ruimte geven aan bedrijvigheid betekent meer werkgelegenheid. Om de ontwikkeling van de bedrijventerreinen in de regio Haaglanden in goede banen te leiden, zijn heldere afspraken vastgelegd in een convenant dat vandaag werd ondertekend door Saskia Bruines (wethouder Economie gemeente Den Haag) en Robert Medenblik (voorzitter Stichting Bedrijventerreinen Haaglanden).

"Den Haag wil ondernemers de ruimte geven om te ondernemen. Aantrekkelijke, duurzame en leefbare bedrijventerreinen zijn daarbij essentieel”, aldus Saskia Bruines (wethouder Economie). “Daarnaast hebben veel Hagenaars een baan bij een van een van de vele bedrijven die gevestigd zijn op de bedrijventerreinen in onze regio. In de maakindustrie, handel, logistiek, de bouw- en installatiebranche en de autobranche. En die werkgelegenheid willen we graag behouden.”

Banenmotor

“Er is veel vraag naar ruimte in de stad, voor wonen, zorg en ook bedrijvigheid. Bedrijventerreinen zijn de banenmotor van de lokale economie. Het is dan ook erg belangrijk dat de ruimte die er is op de bedrijventerreinen ook wordt ingezet voor de bedrijvigheid in onze regio. In het convenant hebben we daar goede afspraken over gemaakt”, aldus Robert Medenblik (voorzitter Stichting Bedrijventerreinen Haaglanden).

Met elkaar in gesprek

Meer en breder draagvlak voor vernieuwing is belangrijk voor zowel de ondernemers als de gemeente. Daarom zijn in het convenant afspraken vastgelegd over de ontwikkeling en de toekomst van bedrijventerreinen. Er is grote behoefte aan ruimte voor bedrijfshuisvesting. De afspraak is om bedrijventerreinen dan ook primair te gebruiken voor huisvesting van bedrijven. Als er plannen zijn om andere functies toe te voegen, is overleg met de vertegenwoordigers van de bedrijventerreinen van groot belang.

Ook gaat de gemeente de mogelijkheden onderzoeken om in een aantal Haagse wijken locaties voor bedrijfsruimte te realiseren zodat ondernemers dichtbij hun werknemers en afzetmarkt kunnen opereren. Daarnaast willen de partijen de organisatiegraad op de bedrijventerreinen verbeteren door besturen te ondersteunen en samenwerking te bevorderen. Gemeente en ondernemers blijven met elkaar in gesprek over actuele vraagstukken maar ook over de toekomst van bedrijventerreinen, zoals nu gebeurt in de participatie over gebiedspaspoorten voor de bedrijventerreinen ZKD, Uitenhagestraat en Fruitweg. Ook voor de andere terreinen in Den Haag worden gebiedspaspoorten opgesteld.

Welke bedrijventerreinen doen mee?

Stichting Bedrijventerreinen Haaglanden (SBH) vertegenwoordigt de volgende partijen: Belangen Bedrijven Rijswijk, Bedrijven Belang Westvlietweg, Bedrijvenvereniging Binckhorst, Laakhaven, Fruitweg, Bedrijvenvereniging Uitenhagestraat, Bedrijvenvereniging InterWateringen, Vereniging Beheer Forepark, Belangenvereniging Bedrijven Zichtenburg Kerketuinen Dekkershoek. De SBH en gemeente Den Haag nodigen andere belangenbehartigers voor bedrijventerreinen uit de regio graag uit om zich aan te sluiten bij de SBH.