Haarlem biedt succesvol ruimte voor de maakindustrie
Geen plek voor maakindustrie in de stad? Haarlem koos voor ‘woningbouw-achtige’ prioriteit, publiek-private samenwerking en concessies. En dat loont, want Waarderpolder was in 2024 het bedrijventerrein met de hoogste toegevoegde waarde aan de economische output van Metropoolregio Amsterdam.
'De Waarderpolder ligt in het buitengebied van de stad. Dat werd lange tijd ook zo beschouwd door de gemeente', vertelt Ruud Meijer van Stichting Parkmanagement Waarderpolder bij het event ‘Maak ruimte voor Werk’, dat vorige week werd gehouden in Haarlem.
'Door de groeiende vraag naar werkplekken in de gemeente kwam het verloederende bedrijventerrein weer onder de aandacht', vervolgt Meijer. 'Haarlem had weinig ruimte in buitengebieden, waardoor we het binnenstedelijk moesten zoeken. Waarderpolder vormde daarvoor een ideale locatie.'
Ook gemeente Haarlem met schaarse ruimte, energie en tekortkomende infrastructuur. Omdat deze problemen voelbaar waren bij zowel bedrijven als overheid, richtten gemeente en industriekring Haarlem een publiek-private samenwerking op in de vorm van Stichting Parkmanagement Waarderpolder.
De stichting vormt het dagelijks beheer van het bedrijventerrein en schrijft met gemeente en ondernemers convenanten over intensivering, bereikbaarheid en innovatie. Daarnaast kent ze onder meer parkmanagers, een contactfunctionaris en communicatiemedewerkers.
Het Platform Bedrijven en Kantoren (Plabeka) richt zich op het reduceren van structurele leegstand van werklocaties in de Metropoolregio Amsterdam. In 2024 wees het platform Waarderpolder aan als het bedrijventerrein met de hoogste toegevoegde waarde binnen de regio.
'De publiek-private samenwerking is essentieel geweest voor het succes van Waarderpolder', voegt Ruud Meijer toe. 'Door te weten wie waar onderneemt en het maken van afspraken op hoofdlijnen is Waarderpolder een functioneel en gewaardeerd bedrijventerrein geworden.'
Batterijfabriek
Het succes van de publiek-private samenwerking in Waarderpolder is te zien bij de totstandkoming van een batterijfabriek. De fabriek ligt in het C-district van het bedrijventerrein, waar de gemeente ruimte wil bieden voor innovaties voor een duurzame en circulaire economie.
Uit het netwerk van het parkmanagement wist de gemeente dat fabrikant Intercel op zoek was naar een locatie om lithium-batterijen te produceren. Daarvoor had het bedrijf een kavel op het oog langs één van de belangrijke verkeersassen in de stad, waar het bestemmingsplan een minimale bouwhoogte voorzag van 12 meter.
Intercel liet weten deze hoogte niet nodig te hebben. Om toch ruimte te bieden aan innovatie in het C-district, kwamen de betrokken partijen tot een overeenkomst waarin een investeringsmaatschappij de extra etages bekostigt. Deze etages boven de fabriek worden verhuurd aan start-ups in dezelfde sector.
Geschikte werklocaties
Het vinden van geschikte werklocaties in Nederland blijkt vaak lastig door schaarse ruimte 'Voornamelijk de maakindustrie wordt over het hoofd gezien bij stedelijke menging', klonk onder meer op de Dag van de Projectontwikkeling, 16 mei 2025 in Nieuwegein.
Bij de herinrichting en verdichting van gebieden maken gemeenten doorgaans ontwerpen van levendige en gemengde omgevingen. Toch past in de voorgestelde woon-werk-mixen vaak geen maakindustrie.
Maakbedrijven, zoals meubelbedrijven en emballagebedrijven, kennen een milieucategorie van 2 of 3. Door geldende afstandsnormen tot woningen wordt in veel gevallen voorkeur gegeven aan de drukkende woningbouwopgave.
De uitdagingen voor de maakindustrie stonden centraal op het evenement Maak ruimte voor Werk, een consortium van diverse gemeenten en onderwijsinstellingen. Hier werden tijdens co-creatiesessies ideeën en oplossingen uitgewisseld.
12-06-2025
