Noord-Holland kampt met te veel kantoren en te weinig bedrijventerreinen
In de provincie Noord-Holland staan steeds meer kantoren leeg, terwijl de krapte voor bedrijventerreinen juist aanhoudt. Dat blijkt uit de Monitor Werklocaties Noord-Holland 2023-2024. De monitor benadrukt de gevolgen van netcongestie en gaat in op de verschillende economische groei per regio. De provincie kondigt nieuwe strategieën aan.
De kantoorleegstand in Noord-Holland nam in 2023 toe, van 11,4 procent naar 12,0 procent. Dat komt deels omdat er meer nieuwe kantoren worden gebouwd. De nieuwbouwplannen bevatten 1,5 miljoen vierkante meter.
Tegelijkertijd is het kantoorgebruik na de coronapandemie afgenomen, omdat meer mensen gingen thuiswerken, blijkt uit de door Bureau Buiten opgestelde monitor. Omdat veel langlopende huurcontracten nog enkele jaren doorliepen, is de leegstand nu pas voelbaar.
De provincie stelt dit jaar samen met gemeenten uit de Metropool Regio Amsterdam (MRA) een nieuwe kantorenstrategie op om het overaanbod te verminderen.
Beperkte grond en stroom
Voor bedrijventerreinen is de markt in Noord-Holland juist krap. De leegstand op bedrijventerreinen bleef na 2023 zeer laag (3,2 procent.)
De vraag naar bedrijventerreinen in de provincie is groot, maar de beschikbare grond en elektriciteit, als gevolg van netcongestie, is beperkt. In de deelregio’s West-Friesland, Zuid-Kennemerland, IJmond en Gooi en Vechtstreek is er nauwelijks tot geen aanbod.
De geringe leegstand is vooral te vinden in Amsterdam, Amstelland-Meerlanden, Alkmaar en de Kop van Noord-Holland. De hoofdstad valt, als grootste kantorenstad van de provincie, op in dit rijtje.
Vanwege de krapte gaat de provincie voor de regio Noord-Holland Noord een nieuwe behoefteraming uitvoeren. Ook werkt de provincie samen met de gemeenten uit de MRA aan de Bedrijventerreinenstrategie.
Economische verschillen
De monitor gaat ook in op economische ontwikkeling, en laat daarbij onderlinge verschillen zien. Regio’s Amsterdam, Gooi en Vechtstreek en Regio Alkmaar laten een gematigde groei van één tot twee procent zien.
De deelregio IJmond had met name last van de hoge energieprijzen, waardoor de economie met drie procent kromp. In het gebied staat veel energie-intensieve metaalindustrie.
Daartegenover groeide de economie sterk in Amstelland-Meerlanden, met minstens drie procent. Dit komt door de economische groei in Haarlemmermeer, dat profiteert van economisch herstel van de luchthaven Schiphol en de stabiele groei van een aantal andere bedrijfstakken.
Het aantal banen in Noord-Holland steeg in 2023 met 2,5 procent naar 1.757.420, iets onder het landelijk gemiddelde van 2,6 procent. De sterkste groei vindt plaats in de regio’s Zaanstreek-Waterland (3,4 procent) en Zuid-Kennemerland (3,1 procent), terwijl de Kop van Noord-Holland een groei van slechts 0,9 procent kent.
Netcongestie beperkt verduurzaming
De eerdergenoemde netcongestie beperkt ook de verduurzaming van zowel kantoorpanden als bedrijventerreinen. Steeds meer bedrijven gebruiken namelijk stroom in plaats van gas.
Hierdoor kan elektrificatie van fossiele bedrijfsprocessen slechts beperkt plaatsvinden. Het beperkt de uitgifte van bedrijventerreinen, omdat er geen nieuwe grootverbruikersaansluitingen mogelijk zijn.
De provincie ondersteunt verduurzaming via de Ondersteuningsregeling Toekomstbestendige Werklocaties (OTW), onder andere voor de aanleg van groene daken.
De Monitor Werklocaties brengt jaarlijks de ontwikkelingen in beeld van Noord-Hollandse werklocaties, zoals bedrijventerreinen en kantoren. De monitor maakt gebruikt van de jaarlijkse gemeentelijke enquête en externe databronnen.
Lees het artikel ook op Stadszaken.nl.
Bedrijventerrein Amstel III in Amsterdam. Foto: photovs / iStock.com
30-01-2025
