BT-seminar ‘Bedrijven naar de binnenstad!’

De druk op de ruimte voor transities neemt steeds meer toe: circulaire bedrijfsactiviteiten vragen om meer ruimte en dit geldt ook voor duurzame energiesystemen en schone tank- en laadinfrastructuur. Ondertussen is er een capaciteitstekort op het energienet en wordt productiewater steeds schaarser. Al deze opgaven komen samen op bedrijventerreinen. Maar bedrijventerreinen zijn ook de plekken waar met creatieve oplossingen meervoudige uitdagingen succesvol worden gecounterd, zodat ontwikkelingen kunnen doorgaan en de economie kan blijven doordraaien. Tijdens de PROVADA-sessie ‘Bridging the gap: ruimte maken voor transities, kijk naar bedrijventerreinen!' van Buck Consultants International (BCI), kennisalliantie SKBN en vakblad BT wordt een brug geslagen tussen maatschappelijke ambities van overheden rond transities en de praktijk van economische gebiedsontwikkeling om deze te realiseren. Transities kunnen vaak niet los van elkaar worden gezien, en oplossingen zijn vaak integraal. Dat laten we zien aan de hand van een drietal casessen: Efficiënt ruimtegebruik met een multifunctionele Clean Energy Hub Ruimte gericht ontwikkelen voor circulaire bedrijvigheid Integraal ontwikkelen als oplossing voor meerdere transities Daarnaast is er een ervaren panel met specialisten en experts op het gebied van gebiedsontwikkeling, ruimtelijke ordening en vestigingsklimaat dat zal reageren op de casuïstiek. Mis het niet! Facts&Figures Event:     Bridging the gap: Ruimte maken voor transities, kijk naar bedrijventerreinen! Datum:   Woensdag 18 juni Tijd:        11:30 - 12.30 uur Locatie:  PROVADA - Zaal E107  

Binnenhavens in Nederland spelen een sleutelrol in de overgang naar een circulaire economie. Toch worden deze locaties vaak onderbenut en bedreigd door woningbouw, niet-watergebonden bedrijvigheid of verzet tegen geluidsoverlast, blijkt uit onderzoek. 'Nog te vaak zijn bedrijventerreinen - binnenhavens in het bijzonder - een blinde vlek in het ruimtelijk beleid.’  ‘Binnenhavens bieden unieke mogelijkheden voor groei en duurzaamheid’, schrijven Cees-Jan Pen (Fontys Hogeschool), Evert-Jan de Kort (STEC Groep) en Joep Janssen (Ginder) in een manifest dat vandaag werd gepresenteerd in Roermond.  ‘Met dit manifest willen we de publieke professional aansporen om hiermee actief aan de slag te gaan en voorkomen dat de circulaire transitie ruimtelijk vastloopt.’  Binnenhavens leveren 12,1 miljard euro aan toegevoegde waarde en werkgelegenheid voor 65.000 mensen. Toch wordt een groot deel van deze strategische locaties niet gebruikt voor watergebonden activiteiten, terwijl juist daar kansen liggen voor circulaire bedrijvigheid, aldus de onderzoekers.  Uit hun onderzoek blijkt dat 30 tot 40 procent van de kavels aan het water niet-watergebonden bedrijvigheid huisvest. Tegelijk is vijfenzeventig procent van deze kavels geschikt voor circulaire activiteiten.  In het manifest doen de onderzoekers zeven aanbevelingen voor bedrijven die actief zijn in de circulaire economie.  Ken de feiten Binnenhavens genereren 12,1 miljard euro aan toegevoegde waarde en bieden werk aan vijfenzestigduizend mensen. ‘Dit economische potentieel moet meer aandacht krijgen.’    Vergroot bewustwording en urgentiegevoel Informeer overheden en ondernemers over de strategische waarde van binnenhavens in de circulaire transitie. Voor gemeenten: organiseer vooral ook het lokaal bedrijfsleven om de lokale keten in beeld te brengen, deel best practices en neem ondernemersparticipatie serieus.   Breng kansrijke transitiepaden in beeld Analyseer welke circulaire activiteiten passen bij de kenmerken van binnenhavens en hun regionale context.    Benut bestaande binnenhavens beter Reserveer en bescherm schaarse kavels aan het water voor watergebonden circulaire bedrijvigheid.    Investeer in toekomstbestendigheid Verbeter infrastructuur en de leefomgeving van binnenhavens om circulaire bedrijven en werknemers aan te trekken. Maak van binnenhavens een ‘Werklandschap van de Toekomst’ en zet de gebieden in voor klimaatadaptatie.    Versterk binnenhavens in circulaire ketens Stimuleer samenwerking tussen bedrijven en regio’s voor efficiënte benutting van reststromen. Laat de afhankelijkheid en de toenemende clustering van verschillende activiteiten zien.    Kortom, ga aan de slag!  Handel nu om binnenhavens te behouden en de circulaire transitie te ondersteunen.  Het onderzoek maakt onderdeel van Samen Beter dat is gericht op samenwerken om de circulaire potentie van bedrijventerreinen te benutten. Het is medegefinancierd door Regieorgaan SIA, onderdeel van de Nederlandse Organisatie voor Wetenschappelijk Onderzoek (NWO). Lees het volledige artikel op Stadszaken.nl.   Meer weten over dit onderwerp? Meld je dan aan voor seminar 'Hoe maak je ruimte voor circulaire bedrijvigheid in binnenhavens?' op 13 februari 2025 in Amersfoort. Dit seminar wordt georganiseerd door Vakblad BT en SKBN. Klik hier voor het programma en aanmelden. Beeld: iStock.com, Wirestock - Binnenhaven van Roermond

Op bedrijventerrein Middengebied Plaspoelpolder in Rijswijk worden leegstaande kantoorpanden opgekocht en getransformeerd voor nieuwe bedrijfsfuncties. Zo zorgt Industrieschap IPP Haaglanden voor een betere benutting en wordt de locatie aantrekkelijker voor ondernemers. ‘Als het niet vanzelf gaat, dan kopen we actief op’, zegt Jan Brugman, directeur van IPP Haaglanden. Die aanpak werpt inmiddels zijn vruchten af: een kantoorgebouw dat jaren leegstond, wordt niet gesloopt, maar nieuw leven ingeblazen door verticaal te stapelen met ruimte voor (betaalbare) bedrijfs- en kantoorunits.  Het project is onderdeel van een bredere strategie, waarbij overheid en markt de komende jaren meerdere leegstaande kantoorpanden in het ‘Middengebied’ om het bedrijventerrein beter te benutten en toekomstbestendiger te maken.  Om dit mogelijk te maken is in 2021 door de gemeente Rijswijk het omgevingsplan gewijzigd. Destijds zijn ook duidelijke kaders gesteld in een gebiedsontwikkelingsplan. Wat inhoudt dat alleen aan de randen van het bedrijventerrein de lege kantoren mogen worden omgebouwd tot woningen.  Het Middengebied in de Plaspoelpolder daarentegen krijgt een duidelijke werkfunctie. Binnen dit gebiedsprofiel is meer milieuhinder mogelijk voor mkb’ers tot een milieucategorie van maximaal 3.2. Ook functiemenging behoort tot de mogelijkheden, maar voor woonfuncties zijn er geen opties. Dit beleid maakt de invulling van verouderd kantorenvastgoed een uitdaging. De gemeente Rijswijk heeft daarom in 2021 een intentieovereenkomst gesloten met IPP Haaglanden (het industrieschap waar de bedrijventerreinen Plaspoelpolder en Westvlietweg onder vallen, red.) en de Belangen Bedrijven Rijswijk (BBR) om samen de Plaspoelpolder te revitaliseren.  De aanpak van leegstaand en verouderd kantorenvastgoed is hiervan een treffend voorbeeld. Broedplaats voor overlast Het pand aan de Polakweg, dat IPP Haaglanden begin dit jaar aankocht van de eigenaar, heeft vijftien jaar leeggestaan. Het was al die tijd een broedplaats van overlast, illegale bewoning en vervuiling. Het gebouw verkeerde in een erbarmelijke toestand en werd recent nog door lokale media omschreven als een ‘rotte kies’ in het gebied. Toch beschikt het gebouw volgens Jan Brugman, directeur van IPP Haaglanden, in potentie over circa 6.000 vierkante meter aan functionele bedrijfs- en kantoorruimte. ‘Dat lijkt weinig, maar het is best veel als je nagaat wat er aan werkgelegenheid mogelijk is als je ruimte biedt aan start- en scale-ups, kleine mkb-bedrijven en de maakindustrie.’ De bedoeling is dat het pand volledig wordt gerenoveerd, waarbij de begane grond en de eerste verdiepingen worden gesloopt. Vervolgens worden de huidige kantoorruimtes getransformeerd naar bedrijfsruimten. Op de verdiepingen daarboven worden nieuwe kantoorruimtes gecreëerd.  Om de ruimte optimaal te benutten, wordt ook onderzocht of het mogelijk is om het pand op te toppen met een extra verdieping. Haalbaarheidsstudie De renovatie van het kantoorpand aan de Polakweg dient als haalbaarheidsstudie voor toekomstige projecten in het Middengebied.  Brugman zegt hierover: ‘Ik zie veel potentie in verdichting, want gevoelsmatig zeg ik dat over de hele linie bestaande bedrijventerreinen veel beter benut kunnen worden. De inefficiëntie van de ruimte is enorm groot. Het gaat ons – in het geval van het Middengebied - niet alleen om economische verdichting, maar ook om het overnemen van vastgoed waarmee de eigenaren niets doen.’  Het is opmerkelijk dat een organisatie als gemeenschappelijke regeling zelf bedrijfspanden aankoopt, met steun van de gemeente. ‘Daar zouden we als organisatie en gemeente in principe weg van moeten blijven. Maar met de aankoop van dit pand en nog twee andere panden creëren we in de toekomst - maatschappelijk gezien - een gevoel van veiligheid.’  Dit zorgt er volgens Brugman voor dat eigenaren die niets van plan zijn met hun panden uiteindelijk vertrekken en dat er op het gebied van bijvoorbeeld criminaliteit weinig meer te zoeken valt. Lees het artikel terug op BT-online.nl