Een aantrekkelijk en toekomstbestendig vestigings- en werkklimaat voor werkgevers, werknemers en bedrijven realiseren, dat is de inzet van de provincie Zuid-Holland. Aantrekkelijke en concurrerende bedrijventerreinen spelen hierin een belangrijke rol. Daarom is de provinciale bedrijventerreinenstrategie geactualiseerd met als doel om toe te werken naar voldoende geschikte, duurzame bedrijventerreinen in Zuid-Holland.

De provinciale inzet op het beleid voor bedrijventerreinen blijft grotendeels gelijk. De 3 uitgangspunten van het provinciaal bedrijventerreinenbeleid blijven namelijk in stand. Deze beleidslijnen hebben de afgelopen jaren een sterke bijdrage geleverd aan het aantrekkelijk en concurrerend houden van de Zuid-Hollandse bedrijventerreinen en de verwachting is dat dat de komende jaren ook zo zal zijn.

De uitgangspunten zijn:

  1. Evenwicht in vraag en aanbod is het hoofddoel waaraan beleidslijn 2 (beter benutten) en 3 (verduurzamen) een belangrijke bijdrage leveren. Essentieel hierbij is het maken van behoefteramingen om vraag en aanbod inzichtelijk te maken. Het beter benutten van bestaand aanbod, functiemenging en het ontwikkelen van nieuwe terreinen kan leiden tot een vergroot aanbod aan ruimte op bedrijventerreinen.
  2. Beter benutten en functioneren van bestaande bedrijventerreinen. Voorbeelden zijn de bedrijventerreinen Schieoevers bij Delft en Binckhorst bij Den Haag waar men werkt aan mogelijkheden om diverse functies te mengen. In specifieke gevallen is ook (extra) woningbouw mogelijk.
  3. Verduurzamen en voorbereiden op de toekomst: de provincie zet in op het duurzamer en aantrekkelijker maken van bedrijventerreinen. Zo heeft vergroening vele positieve effecten: het leidt tot een verhoging van de ruimtelijke kwaliteit en tot een betere inpasbaar in het landschap. Het biedt betere mogelijkheden tot ontspannen: werknemers en omwonenden kunnen op het bedrijventerrein een 'groener' rondje lopen. Groen en vergroening werkt klimaatadaptief (water stroomt beter weg en helpt tegen hitte). Hiervoor kunnen ondernemers/gemeente planvormingssubsidie aanvragen. Verder komt er een duurzaamheidsregeling, waarin groen ook een belangrijk onderdeel wordt. Voorbeelden hierbij zijn Zuidland in Nissewaard en vanuit Westland, Dordrecht en Den Haag zijn dit jaar subsidieaanvragen ontvangen om zonnepanelen op bedrijfsdaken te realiseren.

Omgevingsbeleid

De bedrijventerreinenstrategie bevat ook voorstellen voor aanpassing van onderdelen van het provinciale Omgevingsbeleid. Deze strategie doet onder andere voorstellen voor nieuwe mogelijkheden op het gebied van compensatie van bedrijventerreinen, de status van de regionale bedrijventerreinenvisies, de introductie van woon-werk-akkoorden, de structurele inzet op leegstandsaanpak en een bredere inzet op duurzaamheid en energieverbruik.

Meer informatie

Bedrijventerreinenstrategie provincie Zuid-Holland 2020

Provincie Zuid-Holland

Provincie Zuid-Holland is sinds 2020 kennispartner van SKBN. Provincie Zuid-Holland heeft het belang om de regionale economie te versterken, waarbij bedrijventerreinen een belangrijk onderdeel vormen.


070 - 4416611

Provincie Zuid-Holland
card image

Event

29-10-2020
BT Event 2020: DE BEDRIJVIGE STAD

Event

29-10-2020

BT Event 2020: DE BEDRIJVIGE STAD

Ondernemerschap in het stedelijk gebied

Een verandering in onze economie die decennia geleden werd ingezet, vindt nu haar strijdtoneel in onze binnensteden. Een shift van productie naar diensten, een hoogvlucht van het aantal zzp’ers, flexibele werkplekken en de roep om innovatie: het vraagt om bruisende plekken waar mensen elkaar spontaan en bewust ontmoeten. Deze bruisende plekken bevinden zich in gemengd stedelijk gebied, en ze vragen om een nieuwe benadering van onze stedelijke economie.

De druk op binnenstedelijke bedrijventerreinen is mede door de grote woningbouwvraag gigantisch; steeds meer bedrijven worden als hinder ervaren voor woongenot en nadelig voor waardecreatie. De ambitie om gemengde woonwerkmilieus te creëren strandt dikwijls bij de uitvoering. Maar het zijn juist dit soort, veelal grondgebonden MKB-bedrijven, die belangrijk zijn voor de maatschappelijke en economische structuur van een stad of gemeente. Een zeker maar onderschat gegeven.

Zogenaamde ‘productiewijken’, stedelijke werkmilieus of innovatiedistricten zijn het enige juiste economische antwoord op onze binnenstedelijke gebieden. Met daarbij onmisbaar de omliggende regio die een zeer belangrijke rol speelt. Tijdens dit BT Event zetten we de vraag centraal hoe we deze wijken gaan realiseren.

Het behouden én terugbrengen van traditionele en nieuwe ambachten in onze stedelijke centra is een enorme opgave, die vraagt om een duidelijke visie, vasthoudendheid en een goede beoordeling van het maatschappelijk rendement. Het vraagt om een andere benadering van onze gebiedsontwikkeling, en van de financiële modellen die daarbij horen. Hoe krijgen we vastgoedpartijen, ontwikkelaars en beleggers, én gemeenten zover dat ze daadwerkelijk gaan investeren in multifunctionele productiewijken? Hoe financier je het, en op welke manier ontwikkel je deze wijken zodat ze ook écht werken?

Onze partners

De Metropoolregio Amsterdam (MRA), gemeente Amsterdam, gemeente Zaanstad, SADC, Ontwikkelingsmaatschappij Noord-Holland Noord (NHN), SKBN en vakblad BT willen met het BT Event de ruimte in binnenstedelijke gebieden verder onderzoeken. Hoe ontwikkelen wij gezamenlijk die nieuwe productieve wijken met ruimte voor bedrijven? Ook kijken we naar de noodzaak van regionale samenwerking in dit verband. Het BT Event vervult een brugfunctie om partijen die elkaar nu nog niet vinden aan elkaar te koppelen, en een geeft antwoord op deze nieuwe manier van binnenstedelijke gebiedsontwikkeling.

Bent u erbij?

De 15e editie van het BT Event vindt plaats in Taets Art & Gallery Parc in Zaanstad en wordt vanuit daar live uitgezonden. De uitzending van het BT Event start op 29 oktober om 13.00 uur en eindigt om circa 17.00 uur. Klik op tickets voor meer informatie.  

Deze 15 editie is in verband met de Coronamaatregelen anders dan anders. Helaas geen fysiek branchemoment in een mooie (industriële) locatie, maar wel met een inhoudelijk sterk programma met topsprekers uit binnen- en buitenland en natuurlijk onder de bevlogen leiding van onze inmiddels vertrouwde dagvoorzitter Roelof Hemmen.

Over het BT Event

Het BT Event is hét netwerkevenement voor publieke en private partners die zich bezighouden met de ontwikkeling, de herstructurering en revitalisatie van bedrijventerreinen en werklocaties in Nederland.

Het BT Event wordt elk jaar georganiseerd door vakblad BT, SKBN en een van de aangesloten regio’s die het congres host. Dit jaar is dat de Metropoolregio Amsterdam, Gemeente Zaanstad, Gemeente Amsterdam, SADC en Ontwikkelingsmaatschappij Noord-Holland Noord.

Meer informatie via www.btevent.nl.

Lees verder
card image

Nieuws

1e paal ontwikkeling Trajanus Vastgoed voor WM Automaterialen op PolanenPark

Nieuws

15-07-2020

1e paal ontwikkeling Trajanus Vastgoed voor WM Automaterialen op PolanenPark

Met het slaan van de symbolische eerste paal op 15 juli kondigde Harm Harmsen van WM Automaterialen de komst naar Halfweg/Haarlemmerliede aan. Samen met Patrick Tammes (Trajanus Vastgoed) en Marcel Bisseling (bouwbedrijf VDR Bouwgroep) is vandaag gestart met de realisatie van een bijzonder duurzaam pand op bedrijvenpark PolanenPark, een ontwikkeling van SADC. Deze vier partijen laten zien dat duurzaam ondernemen een meerwaarde is voor zowel de mens als de natuur.

Alle partijen hebben de ambitie om op de kavel van 6.000 m2 de circa 2.500 m2 grote bedrijfshal met kantoor in januari 2021 met het BREEAM-NL Excellent certificaat op te leveren. Op dit BREEAM-niveau vindt ook een ecologische beoordeling plaats van de locatie en worden maatregelen genomen om de ecologische diversiteit van de locatie te stimuleren. VDR Bouwgroep uit Deventer heeft de verantwoordelijkheid op zich genomen om de complexe richtlijnen uit dit duurzaamheidscertificaat te vertalen in alle facetten van het bouwproces.

Trajanus Vastgoed B.V. uit Nijmegen investeert in en ontwikkelt bedrijfsmatig en commercieel vastgoed. Werkzaam in geheel Nederland en Duitsland, met als basis uitgangspunten langdurige huurcontracten met solvabele huurders, commercieel verantwoorde locaties en kwalitatief hoogwaardige gebouwen. Naast projectontwikkeling heeft het bedrijf ruime ervaring in het verwerven, beheren, aan- en verkopen, huren, verhuren en exploiteren van onroerende zaken. De nieuwe ontwikkeling op PolanenPark is wederom een mooie verbreding in de samenwerking tussen Trajanus Vastgoed en WM Automaterialen.

WM Automaterialen is groothandelaar voor garagehouders voor onderdelen en accessoires voor personenwagens en bedrijfsauto’s. Het Duitse bedrijf heeft 250 vestigingen in 7 landen, 6.700 werknemers en 250.000 artikelen op voorraad. In Nederland zijn zij gevestigd in Utrecht, Zwolle, Arnhem, Wijchen en Lochem. En per 2021 dus ook in Halfweg. Vanuit deze nieuwe vestiging kan het bedrijf hun klanten in de regio Noord-Holland bedienen.  Op de nieuwe locatie  komen uiteindelijk zo’n 30 werknemers te werken. Het bedrijf dat een jaarlijkse omzet heeft van € 1.5 miljard is snelgroeiend. Er zullen meer nieuwe vestigingen in Nederland volgen.

VDR Bouwgroep is door Trajanus Vastgoed vanaf schetsontwerp tot realisatie volledig betrokken bij de ontwikkeling van dit project volgens BREEAM-NL Excellent certificering. Het gebouw krijgt een moderne uitstraling met een multifunctionele indeling van bedrijfshal en kantoor. De gevel, een aluminium gevelkader, sluit naadloos aan op de omgeving. Er wordt een hoge mate van duurzaamheid bereikt door reductie van energiegebruik door een combinatie van maatregelen die het energieverlies beperken, zoals hoge isolatiewaarden voor de thermische schil. Verder worden installaties toegepast die op duurzame wijze energie opwekken én installaties die zeer energiezuinig zijn. Denk aan een warmtepomp VRF systeem in het kantoordeel en balansventilatie met WTW voor een gezond binnenklimaat in de kantoorruimtes. De oplaadpunten voor elektrische auto’s zijn bereikbaar voor zowel personeel als bezoekers en worden gevoed door duurzame energie, opgewekt door zonnepanelen. Door al deze maatregelen past het pand perfect bij de duurzaamheidsambities van SADC.

Arnoud van der Wijk, projectdirecteur PolanenPark: “Deze ontwikkeling past hier goed. Niet alleen qua duurzaamheidsniveau van het pand, maar ook de regionale functie die WM-Automaterialen inneemt. Een perfecte match.”

Lees verder
card image

Achtergrond

’Red flags’ van criminele inmenging op bedrijventerreinen

Achtergrond

13-07-2020

’Red flags’ van criminele inmenging op bedrijventerreinen

Criminele inmenging blijkt een groeiend probleem op bedrijventerreinen. Ook ondernemers zonder kwaad in de zin zijn er de dupe van. Inmenging vindt plaats op verschillende bedrijventerreinen en bij veel verschillende typen ondernemers. Hoe herken je deze criminele activiteiten en wat is eraan te doen? En wat is de impact van corona op deze vorm van ondermijning?

Dit artikel is een voorpublicatie uit BT Magazine nummer 2. BT Magazine is hét vakblad voor iedereen die zich bezighoudt met regionale innovatiekracht en vestigingsklimaat. 

Veiligheid is een van de essentiële randvoorwaarden voor een goed vestigingsklimaat voor bedrijven. Op veel bedrijventerreinen lukt het goed om de basis (‘schoon, heel, veilig’) op orde te brengen, maar op andere plekken lukt dat niet en kan de anonimiteit van een terrein een dekmantel bieden voor bedrijven en individuen die van het rechte pad afwijken. Bedrijfshallen met afgeplakte ramen, autogarages waar nooit een klant over de vloer komt, zonnestudio’s en wasserettes waar op een of andere manier alleen ’s avonds activiteit is. Het levert een onderbuikgevoel op dat er niets niet klopt en dat er dingen gebeuren die het daglicht niet kunnen verdragen.

Jonas Stuurman is onderzoeker aan de Avans Hogeschool. Hij doet onder meer onderzoek naar de ‘red flags’ van criminele inmenging.Vooral bedrijven op bedrijventerreinen blijken vanwege de goede infrastructuur en geïsoleerde ligging aantrekkelijk voor criminelen, vertelt Stuurman. ‘Ik ben geïnteresseerd in de signalen van criminele inmenging die herkenbaar zijn voor ondernemers zelf. Waar kunnen zij op letten als zij te maken krijgen met criminelen die toenadering zoeken?’ Het onderzoek is een samenwerking van de Hogeschool van Amsterdam, Hogeschool Rotterdam en Avans Hogeschool. Het richt zich op criminele inmenging bij bedrijventerreinen. De bedrijventerreinen Noorderveld-Molletjesveer in Zaanstad en Spaanse Polder in Rotterdam hebben zich als consortiumpartners aangesloten.

Hoe ziet criminele inmenging eruit?

‘Criminele inmenging betekent dat een bonafide ondernemer te maken krijgt criminelen die onderdelen van bedrijven willen gebruiken. Het kan daarbij gaan om het afnemen van diensten. Een voorbeeld: criminelen benaderen een koeriersbedrijf om verdovende middelen te laten bezorgen. Maar het kan ook gaan om het afnemen van producten uit de maakindustrie. Bijvoorbeeld de zogenoemde snowseals, een soort envelopjes die gemaakt zijn van papier dat niet vet of vochtig kan worden. Deze materialen worden veelal gebruikt om cocaïne in te verpakken. Maar inmenging kan ook veel subtieler zijn. Zo krijgen postorderbedrijven te maken met infiltratie. Criminelen rekruteren werknemers en slagen er op een heel geraffineerde manier in om producten te stelen en verkopen. Een voorbeeld is een bedrijf dat iPhones verkocht. Criminele medewerkers haalden die uit de verpakking en verscheepte ze naar buiten in gereedschapskisten die het bedrijf ook in het assortiment had. Daarna werden de telefoons op Marktplaats verkocht. Een dergelijk bedrijf komt er dan pas later achter dat de iPhones verdwenen zijn.’

Wat zijn die red flags voor criminele inmenging?

‘Voor ons onderzoek voeren wij gesprekken met gedupeerde ondernemers. Onlangs was dat bijvoorbeeld met de eigenaar van een bedrijfsverzamelgebouw op een bedrijventerrein. De Er was een lading drugs gevonden in het gebouw, waarna het pand op last van de burgemeester is gesloten. Wij praten met dat soort ondernemers en vragen wat ze kunnen vertellen over hoe de situatie was toen ze werden benaderd door de criminelen en hoe die zich gedroegen. Bijvoorbeeld over het type vragen die ze stelden. Wanneer een potentiele huurder bovenmatig geïnteresseerd is in de beschikbare elektriciteitsaansluitingen, kan dat een aanwijzing zijn dat die huurder op zoek is naar een locatie voor een hennepkwekerij. De red flags zijn een bundeling van die ervaringen.’

Wat kunnen bedrijven met die informatie?

‘In de eerste plaats gaat het erom dat we ondernemers zelf weerbaarder maken tegen criminele inmenging. Criminelen gaan tegenwoordig zo geraffineerd te werk dat we allemaal een verantwoordelijkheid hebben voor de veiligheid. Op bedrijventerreinen betekent dat dat ondernemers signalen moeten leren herkennen en die informatie met elkaar gaan delen in collectieven.’

‘De volgende stap is het handelingsperspectief voor gemeenten. Lokale overheden hebben veel mogelijkheden om ondermijning aan te pakken. Er is de wet Damocles, die de burgemeester de mogelijkheid biedt om bestuursdwang toe te passen als er sprake is van drugshandel of “strafbare voorbereidingshandelingen”. Ook kunnen gemeenten samen optreden met veiligheidspartners. Op dit moment wordt de koppeling met de red flags van ondermijning nog onderzocht. Hoe kunnen bedrijven, bedrijvenverenigingen, gemeente, politie, parkmanagement en andere partijen signalen en informatie op een goede manier uitwisselen?’

Hoe moeilijk is het om ondernemers te betrekken?

‘Ondernemers zijn minder bezig met veiligheid dan je zou hopen. Aan de andere kant zie je dat ook zij gaan inzien dat ze zelf verantwoordelijkheid moeten nemen om ondermijning op hun bedrijventerrein tegen te gaan. Criminaliteit is iets waar mensen over het algemeen niet graag over praten. Toch loont het om dat wel te doen, want in veel gevallen raakt inmenging direct aan de business van bedrijven. Als een bedrijventerrein achteruit holt doordat er ook malafide ondernemers actief zijn, dan straalt dat af op alle bedrijven en al het vastgoed op datzelfde terrein. De waarde daalt en de klanten blijven weg. Die economische schade door ondermijning ligt heel dicht bij ondernemerschap.’

Wat is de impact van Corona?

‘Veel ondernemers hebben door de crisis te maken met een hoge financiële druk. Tegelijkertijd hebben die ondernemers door de coronamaatregelen minder ruimte om klappen op te vangen. Uit onderzoek blijkt dat, afhankelijk van de duur van coronacrisis, 15,5 tot 68,5 procent van de ondernemers vreest voor het voortbestaan van het bedrijf (lees ook het artikel "Criminele inmenging in de coronacrisis" van Maan en Stuurman op de website van het centrum voor criminaliteitspreventie en veiligheid, 2020). Deze onzekerheid vergroot de kwetsbaarheid van ondernemingen voor criminele inmenging. Er zijn aanwijzingen dat criminele geldschieters in het ontstane gat springen door een helpende hand te reiken naar ondernemers. Ondernemers die wij spreken in kader ons onderzoek laten ook weten dat ze zich zorgen maken over de financiële weerbaarheid van collega-ondernemers die door de huidige crisis in zwaar weer verkeren.’

Lees verder