Het juiste bedrijf op de juiste plek. Dat geldt sinds kort zeker voor motorenleverancier en scheepsafbouwbedrijf Dolderman. Van de Dordtse binnenstad verhuisden zij naar een nieuwe locatie in de Tweede Merwedehaven. Een verhuizing die mede tot stand is gekomen met bijdragen van gemeente Dordrecht en provincie Zuid-Holland. Beiden investeerden 1,5 miljoen om de onrendabele top van de verplaatsing te dekken. Op vrijdag 10 maart brachten wethouder Maarten Burggraaf en Jeannette Baljeu, gedeputeerde van de provincie Zuid-Holland, een bezoek aan Dolderman op hun nieuwe locatie.

Dordrecht en de regio zijn van oudsher sterk verbonden met het water en de maritieme (maak)industrie, van scheepswerven tot toeleveranciers en offshore-bedrijven. Een sector die wereldwijd een sterke reputatie heeft opgebouwd in kwaliteit en dienstverlening. En die een groot aandeel heeft in de werkgelegenheid in de regio. Gemeente, regio en provincie Zuid-Holland werken daarom aan een goed vestigingsklimaat. Onder andere door ruimte te bieden om te groeien, vanuit de gedachte 'het juiste bedrijf op de juiste plek'. De verhuizing zorgt er niet alleen voor dat Dolderman zich kan vestigen op een locatie die beter past bij het bedrijf, er blijven zo ook banen behouden voor Dordt en de Drechtsteden.

Wethouder Maarten Burggraaf: "Dit is een perfect voorbeeld van hoe we met samenwerking tussen partijen en met oog voor ieders belangen ervoor kunnen zorgen dat bedrijven de ruimte krijgen om in Dordrecht en de regio te groeien. De verhuizing van Dolderman en op een later moment ook die van recyclingbedrijf Peute, laat goed zien hoe wij de komende jaren bestaande bedrijfslocaties beter gaan benutten. En hoe dat ook doorwerkt in onze andere groeiambities. De juiste ruimte voor bedrijven zorgt ook voor behoud van banen, voor een schone binnenstad en meer woningen."

Jeannette Baljeu, gedeputeerde van de provincie Zuid-Holland: “Zuid-Holland is het grootste maritieme knooppunt in West-Europa. De maritieme maakindustrie in de Drechtsteden is daar een belangrijke schakel in. Als provincie werken we dan ook samen met andere overheden, bedrijfsleven en onderwijs om deze toppositie te behouden. Naast inzet op innovatie vraagt dat om voldoende ruimte voor het bedrijfsleven, ook watergebonden. Daarom investeren wij in nieuwe maritieme bedrijfslocaties, zoals voor Dolderman.”

Meer bedrijven op de juiste plek

Watergebonden bedrijfslocaties worden schaarser. De Drechtsteden en provincie zetten zich daarom met betrokken partners in om de beschikbare ruimte te optimaliseren. Zo verhuist recyclingbedrijf Peute eind 2023 van de Tweede Merwedehaven naar het terrein van Nedstaal in Alblasserdam. Daar krijgen zij ruimte om te groeien én de Tweede en de Derde Merwedehaven kunnen herontwikkeld worden voor maritieme bedrijven. De focus ligt op bedrijven die toegevoegde waarde hebben voor Dordrecht en de regio, of die door de verschuiving ruimte creëren voor andere ontwikkelingen en geen vrachtbewegingen over het lokale wegennet met zich meebrengen.

10-03-2023
Nieuws
Logistieke vastgoedsector gaat door diep dal | Transitie om in te spelen op eisen overheden in volle gang
Logistieke vastgoedsector gaat door diep dal | Transitie om in te spelen op eisen overheden in volle gang

In 2024 zal de opname van de logistieke vastgoedmarkt terugvallen naar 1,7 miljoen m2, een halvering ten opzichte van 2022. Huren zullen in sommige regio’s wel nog doorstijgen (omdat daar schaarste is aan goed logistiek vastgoed), terwijl de netto aanvangsrendementen met 40 basispunten stijgen tot gemiddeld 5,2% als teken van economische onzekerheid en grotere financiële risico’s. Dat zijn enkele conclusies uit het jaarlijkse onderzoek van logistiek- en vastgoedadviesbureau Buck Consultants International onder de top van de Nederlandse vastgoedontwikkelaars en -beleggers. De participanten vertegenwoordigen zo’n 85% van de professionele logistieke vastgoedmarkt in Nederland. De verwachte opname van warehouses in 2024 van ‘maar’ 1,7 miljoen m2 is een forse daling t.o.v. de voorgaande jaren: van een opname van 4,9 mln m2 in 2021 (ten tijde van de Covid-crisis,) via 3,4 miljoen m2 in 2022 en een (verwachte) opname van 1,9 miljoen m2 in 2023 naar nu 1,7 miljoen m2 in 2024. De opname daalt niet alleen vanwege een gebrek aan locaties. De vraag is ook afgenomen als gevolg van de haperende economie; bouw-, retail- en modebedrijven hebben het lastig en de forse groei door e-commerce bedrijven in de afgelopen jaren vlakt af. “Door de onzekerheid over de economie worden vestigings- en uitbreidingsbeslissingen uitgesteld. Ook wordt naar optimalisatie in bestaande warehouses gezocht bijv. door onderverhuur van delen van warehouses”, aldus Casper Wolf, senior adviseur Buck Consultants International. Huurprijzen zullen naar verwachting stijgen (gemiddeld met 5,5%) als gevolg van hogere financiële lasten en regionale schaarste, m.n. in Rotterdam, Tilburg-Waalwijk en Arnhem-Nijmegen. Nieuwe kansen: Duurzaamheid & Functiemenging Vrijwel alle logistiek vastgoedpartijen merken niet alleen dat huurders zeggen dat ze veel belang aan ESG-doelstellingen hechten, maar zien ook in de praktijk dat huurders bereid zijn extra te betalen voor duurzame, energieneutrale distributiecentra. Tot maximaal 6% extra huur blijkt goed bespreekbaar, zo is de ervaring van de vastgoed experts. De vastgoedsector ziet ook kansen voor functiemenging. Functiemenging op gebouwniveau vooral in combinatie met energie (zonnepanelen) en ook parkeren door personeel/bezoekers in/op/onder een distributiecentrum. Combinatie met wonen of sportvoorzieningen in één gebouw lukt vrijwel nooit, zo is de inschatting. Dat geldt ook op bedrijventerreinniveau waar combinatie met wonen en kantoren maar af en toe mogelijk is. Combinatie met andere bedrijfssectoren (bijv. lichte industrie) en zorgvuldige inpassing in de omgeving/landschap worden doorgaans wél kansrijk geacht. Ruimtelijke ordening De vastgoedpartijen verwachten de komende 3 jaren dat de overheden eisen en stringentere randvoorwaarden gaan stellen aan de realisering van distributiecentra. Jordi Hubers, senior adviseur Buck Consultants International, “Met het stellen van architectonische normen, eisen t.a.v. zonnepanelen op het dak van grotere dc’s, het verplicht delen van energie én het garanderen van een goede en veilige werkomgeving voor personeel kunnen de vastgoedontwikkelaars en beleggers goed uit de voeten. De ‘gaten’ tussen wat vastgoedpartijen nu al doen en wat ze denken dat de overheden in 2027 verplicht gaan stellen, zitten vooral in energieneutraliteit van gebouwen, de meest stringente BREEAM-normen als good, very good en excellent en klimaatadaptatieve maatregelen, zoals een groen dak, biodiversiteit en regenwateropvang”. Download de gehele presentatie via Buck Consultants International

26-01-2024